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买二手房须知为啥要选满五唯一

发布时间:2021-01-07 18:31:16 阅读: 来源:提花机厂家

房天下

二手房根据各种条件分为四种情况:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。

假设:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税,只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样,免征增值税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元

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