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搜房网品牌成就扩张之路手表

发布时间:2019-12-04 13:48:40 阅读: 来源:提花机厂家

搜房网:品牌成就扩张之路

杭州2011年8月24日电 /美通社亚洲/ -- 2011年的楼市风雨飘摇,房地产调控预期加深、银根收缩,一、二线城市商品房利润空间不断被摊薄,众多房企面临一、二线城市房产的挤出效应、生存空间日益狭小。在此背景下,三、四线城市凭借较低的资金成本和庞大的市场需求,其盈利机会得到凸显。众多房企诉求“生变”,将其触角伸至三四线城市。

但是,面临激烈的竞争,房企如何实现成功的异地扩张?一个答案是,品牌影响力。

房企诉求“生变”,触角伸至三四线城市

目前,三、四线城市正进行着第一波城市化,发展潜力巨大。全国有280多个地级市正处于快速发展阶段,政府主导下的城市化进程势如闪电,城市交通完善、新区快速开发、人口超速增长,使得房地产价格及土地价格翻倍上涨,为房企带来巨大的发展机遇。

那么,对于房地产企业来说,是继续留守一、二线城市浴血抗战还是转战“金字塔”的下层,去赶三、四线城市第一波城市化的末班车呢?

近几年来,部分品牌房企均纷纷主动在三、四线城市投资开发房产项目。万科、保利地产、绿城中国、恒大地产等占据排行榜前列的房地产企业在全国乃至三、四线城市都已成功地布局,甚至把触角延伸到了县城一级。

品牌成就扩张之路

那么万科、恒大、保利、龙湖、绿城等这些成功走向全国的企业又是怎样异地扩张的?一个答案是,品牌影响力。

品牌能够增强企业的竞争能力,让企业在跨区域运作中立于不败之地;同时通过有效嫁接和传递品牌,可以加快企业异地扩张的步伐;品牌是获取土地资源的一个重要的工具。三、四线城市在其城市化进程中,政府很欢迎大型品牌企业入驻并进行大型城市综合体项目的开发,企业参与造城将使获取土地变得相对容易,且土地价格低廉,有效地降低了开发成本。

品牌是企业对产品或客户服务的一种承诺也是消费信心的保障。房地产容量是有限的,尽管三、四线城市的刚性需求比较大但“攻城记”在全国布局的地区同时拉开一个个帷幕,保持每场戏都能观众爆满,是一件很难做到的事情。大量的土地供应及未来市场的供应量,很可能在中期就会造成供大于求的状况。戏演到一半就散场或只有演员没有观众的情形难免不出现,可见,要想这场“攻城记”功德圆满,并非易事。这时,品牌能给企业带来丰富的客户资源。

根据中国指数研究院2010年中国房地产品牌价值研究过程中对上百家房地产企业进行的品牌“三度”调研结果表明,万科、中海地产的品牌认知度、美誉度、忠诚度均高于其他品牌企业;品牌价值高的企业的“三度”得分大都高于品牌价值低的企业,高价值的品牌已经得到了消费者的充分肯定,品牌提高了消费者保障系数,增强消费者的购买信心。很多消费者愿意为企业的品牌支付更多的费用,比如万科、中海地产的项目价格均比周边楼盘高出上千元。

由于客户和市场的高度认同,品牌企业形成地方性品牌跨区域发展和区域性品牌走向全国的局面。品牌企业迅速由地方到区域并走向全国,随着企业业务覆盖城市数量增多,企业的品牌认知度得到了提升,美誉度和忠诚度得到了进一步加强,品牌价值相应地得到了提高,这就形成了一个良性的循环。

万科、保利、绿城中国、恒大、龙湖等企业在全国的迅速发展和壮大无不证实着这一铁律,正是其品牌强大的影响力,才使得这些企业在全国一路扩张,成功开拓了市场,将地产符号变为沉甸甸的真金白银。

面对目前房地产市场重新洗牌的市场格局,攻也好,守也罢,“机会为王”的时代已一去不返。房地产市场开发利润将进一步被摊薄,房企最重要的还是要扩充自身的实力,完善品牌,从细节入手,让自己的产品和管理更加精细化,这样才能掌握攻守平衡之道,在新的环境中焕发新的活力。

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关于中国指数研究院

中国指数研究院隶属搜房控股研究集团,整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产 TOP 10研究组等研究资源,由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构,下设指数研究中心、TOP 10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华南、华中和西南五个分院,是中国目前最大的房地产专业研究院。

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