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房企红5月大丰收锁定房地产行业全年战局

发布时间:2020-03-04 03:58:28 阅读: 来源:提花机厂家

万科、保利、融创等大型房企陆续公布的业绩显示,虽然受新“国五条”政策影响,5月份主要城市成交量有所下降,但房企仍打破了传统的淡季,创造了一个丰收的“红五月”。万科5月销售141.6亿,前5月共收获701.8亿元。保利前5月收获500亿,同比均超过去年。

5月成绩单令大房企对全年业绩信心十足。万科董秘谭华杰告诉南都记者,后续稳定补充的推货量助力上半年业绩向好。保利地产总经理朱铭新对南都记者表示,今年降低了对传统销售旺季的依赖度,下半年推货将比上半年多出近四成。

受访人士普遍认为,开发商资金充足,短期内降价的可能性不大。“大部分城市依然延续之前的上涨趋势,特别是5月下半月各地地王再频繁出现,市场再次出现明显上涨可能性。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

成交量依然处于高位

不出市场意料,万科5月销售实现同环比“双增”。5月份,万科实现销售面积122.6万平方米,销售额141.6亿,同比分别增长了19.61%和32.09%,较今年4月份的110.7万平方米和123.8亿也有明显增长。前五月万科已卖房701.8亿元,同比增长42.6%。

万科董秘谭华杰向南都记者透露,后期万科仍有缓慢加大的推盘量,所以上半年销售再创佳绩,可以期待。

保利地产有关负责人告诉南都记者,其前五月卖房已达500亿元。根据下半年的推货量和销售进度判断,全年可望再创销售记录达1200亿元。

“虽然5月份主要城市成交量有所下降,但发展商的合约销售成绩大致优于4月份。”房产中介服务机构富瑞4日发表研究报告认为,成交量及房价均温和上升,预期5月销售回升有助于大部分香港上市的内房股挽回市场信心。

其他已经发布业绩的大中房企成绩也一片向好。旭辉控股(集团)有限公司公告称,今年1至5月,集团合同销售金额约56.9亿元人民币,同比增长126%;合同销售面积约57.5万平方米;合同销售均价约9900元/平方米,已完成全年合同销售目标近半。

融创中国5月单月实现新增预订合约金额45.2亿元,合同销售金额41.7亿元,合同销售面积约20.0万平方米。前5月融创中国销售额达187.4亿元,同比增长111%。合约销售均价约21020元/平方米,在去年同期16240元/平方米的基础上增长了29%。

中国房地产信息集团分析师薛建雄判断,今年上半年预计70%以上的龙头房企能够完成年初制定的销售任务。

中国房产信息集团(CRIC)研究中心分析师杨晨青告诉南都记者,5月份全国房地产市场虽然和3月份的火热没法比,但成交量依然处于高位,“房地产企业尤其是万科这样的销售业绩,体现了新国五条执行落空”。其判断下半年可能会有新政策或者政策强化的措施出台,但是在6月份,开发商们还是可以把握一下市场机会。

中小户型成开发商宠儿

为应对市场变化,开发商对中小户型的偏好在今年进一步体现。

保利地产相关负责人对南都记者表示,保利地产准确把握住宅回归居住属性后的购房需求,及时调整产品结构,坚持普通住宅产品定位,加大中小户型产品的推售力度。在今年1-5月销售额的构成中,保利地产住宅销售占据92%。其中,144平方米以下中小户型产品占比超过九成。保利地产表示,刚需产品充分适应市场需求,去化率高,成为成交主力。

万科的户型结构同样紧密联系市场主流刚需。144平方米以下户型占比超过90%。其认为,2011年下半年以来,市场大户型产品持续滞销,中小户型销售速度远远超过大户型。万科的产品结构契合了市场的变化趋势。

“由于限购限贷政策已经实施了2年有余,对于投资与投机购房的行为有一定的打压作用,因此市场的主要还是刚性需求,小面积、低总价的中小户型会比较受青睐。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌接受南都记者采访表示,中小户型的消化情况很不错,而豪宅资源比较少,受限购限价的措施影响,网签价格受限。总的来看第一次置业和改善型需求比以前有所增加。

下半年楼市料稳中有升

业内人士分析认为,房企的供应量足,而刚性需求用户量大,要完成调控并非易事。CRIC研究中心经理杨晨青接受南都记者采访时表示:“开发商的资金充足,短期内降价的可能性不大。”

万科董秘谭华杰就表示,后续稳定补充的推货量助力上半年业绩向好。

保利地产也对后七个月业绩信心十足,“和2012年相比,货量推出的周期更加均衡。”保利地产总经理朱铭新介绍,2013年,公司全年预计新推全新项目43个,其中上半年约18个,下半年约25个。

龙斌指出,随着房地产市场供应的增加,后市的成交量不会缩小,而市场价格也会往上走,整体而言,下半年的楼市是稳中有升,“如果下半年国家的信贷政策不收紧的话,房价上涨的趋势不会减,如果没有新一轮的调控,目前的情况应该也不会有太大的变化。”

中原地产有关报告指出,广、北、上等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。“大部分城市依然延续之前的上涨趋势,特别是5月下半月各地地王再频繁出现,市场再次出现明显上涨可能性。”中原地产市场研究部总监张大伟对南都记者称。

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