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部分房企谋长期持有商办项目从散售转型为持有试验机

发布时间:2019-10-16 19:11:07 阅读: 来源:提花机厂家

部分房企谋长期持有商办项目 从散售转型为持有_新闻中心

10月10日,保利地产以45亿元夺得上海徐汇区两幅滨江商办地块,楼面价27055元/平方米,溢价率高达42.86%。这两幅地块也成为今年上海的总价地王。

分析人士指出,保利固然看好高档房,但更看好该区域高端商办楼的发展前景。

保利高价拿地,只是近几年商业地产(专题阅读)热的一个缩影。而商办楼租金的持续上涨,促使一部分开发商从代理行手中收回物业的招商权,便于在租金管理方面有更多的自主权。

商业地产热持续发酵

日前,上海保利建锦联手信保(天津)股权投资基金在经过445轮激烈竞价后,最终以45亿元竞得上海徐汇区滨江两幅商住地块。

保利不缺钱,做住宅也用不着联合投资公司。而保利这么做,他们可能是想通过引入新的资本,为长期持有商办楼做前期相应的融资准备。 一位不愿具名的分析人士向记者表示。

据了解,在拍该地块之前,共有35家开发商领取了竞买申请书。同策房产研究部总监张宏伟表示,从保利地产和信保在经过400多轮的较量后才获得了该地块可以看出,保利联合体几乎是以一种势在必得的姿态在拿地。

板块内在售住宅均价在6万元/平方米左右,2.7万元/平方米的楼板价看来并不高。 张宏伟说。

而业内人士指出,保利虽说看重住宅发展前景,但更看好该地段的商办楼。据了解,该地块的四成用于住宅开发,另外六成则为商办楼。

虽说住宅可见的利润较大,但商办楼的发展前景更好。该地块周边交通方便,但缺少好的办公楼产品,因此该地块办公楼更具有稀缺性,比住宅的升值空间还要大。 上海盘古房地产开发有限公司总经理宋海指出。

上海圣邦实业总经理朱梅生向记者表示,随着商办市场越来越成熟,北上广深的商办楼租金都出现了较大提升。 受益于租金的增长,现在开发商改变了过去重住宅、轻商办的想法,更加重视商办业务对公司业绩的提升。 朱梅生说。

据第一太平戴维斯的报告显示,今年上海甲级写字楼第二季度的租金较一季度上涨了2.9%,每日租金达人民币7.83元/平方米,这一水平较2010年第二季度市场最低谷时上涨了22.9%。

至第三季度为止,上海甲级办公楼的日平均租金高达人民币9元/平方米。一线城市核心商务区域内的有限供应,让业主有了很高的议价能力。即使在目前已经较高的租金水平下,仍有可能进一步提升。 仲量联行上海董事总经理顾东尼表示。

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